Перепланировка квартиры Самара вырезка проёма демонтаж стен

В кодексе об административных правонарушениях предусмотрено административная ответственность за:

Статья 7.21 КоАП. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилого дома, жилого помещения, квартир, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятьсот рублей.

2. Самовольная перепланировка квартир в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилого помещения, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их не пригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника) квартиры, если перепланировка существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилого помещения, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Ответственность за проведенную самовольную перепланировку (переустройство) жилого помещения также предусмотрена и Жилищным кодексом РФ.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ, предусматривает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки квартиры.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) сделана перепланировка, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок, суд по иску этого органа принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такой квартиры в прежнее состояние.

Не устраивает такая перспектива ? Тогда необходимо пройти узаконение самовольной перепланировки (переустройство) квартиры.

УЗАКОНЕНИЕ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ В САМАРЕ

В п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено основание сохранения квартиры с перепланировкой (переустроением). На основании решения суда квартира может быть сохранена в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Узаконить самовольную перепланировку (переустройство) в квартире можно, надо обратиться в ФФГУП «Ростехинвентаризация» или иную организацию, имеющую право осуществления технического учета и контроля объектов недвижимого имущества (БТИ, ЦТИ) и вызвать техника. При вызове техника необходимо уточнить, что составление технического паспорта (плана) жилого помещения необходимо для узаконения перепланировки квартиры, и попросить, чтобы изготовили также и план жилого помещения до самовольной перепланировки (переустройства).

Получив эти документы (план жилого помещения ДО и ПОСЛЕ произведенной перепланировки (переустройства)), находим проектно-строительную организацию, имеющую лицензию на проектную деятельность в строительной области (в настоящее время таких организаций достаточное количество), и заказываете Техническое заключение на произведенную перепланировку.

С полученного технического заключения, планов ДО. После перепланировки, правоустанавливающих документов ( Свидетельство о государственной регистрации права или копии лицевого счета – для нанимателей жилого помещения) делаете копии и согласовываете перепланировку (переустройство) в органах санитарно-гигиенического контроля (СЭС).

Согласование с органами противопожарного контроля (МЧС) в настоящее время не требуется и такое согласование (заключение)может быть сделано по запросу суда, в случае если суд сочтет необходимым такое согласование. Берём справку о составе семьи, копию лицевого счета и согласие всех совершеннолетних членов семьи главного квартиросъёмщика квартиры, заверенное в паспортном столе домоуправления (или иной управляющей организации) или согласие всех совершеннолетних собственников квартиры на оставление жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. Собрав все эти документы идём в суд.

Со всех документов делаем копии по числу ответчиков + один экземпляр для суда. Как правило, по искам об узаконении самовольной перепланировки (переустройства) ответчиками указываются - Администрация города и Администрация района, на территории которого расположено жилое помещение. (В случае сельского населенного пункта: районная и сельская Администрации).

Иск по узаконению самовольной перепланировки (переустройства) подается собственником или нанимателем жилого помещения в районный (федеральный) суд муниципального образования по месту нахождения перепланированного (переустроенного) жилого помещения.

Госпошлина составляет всего 100 рублей.

После вступления в законную силу решения суда (пять дней дается судье для изготовления решения суда в окончательном виде) + десять дней с этого момента для обжалования решения суда в вышестоящий суд) о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, необходимо внести изменения в технический и кадастровый паспорт жилого помещения, для чего идём с решением суда в орган технического учета и контроля (РТИ, БТИ, ЦТИ).

С новым кадастровым паспортом и решением суда обращаемся в регистрирующий орган ( если жилое помещение НАХОДИТСЯ в собственности) для получения нового Свидетельства о государственной регистрации права. Поздравляем Вас, узаконение перепланировки квартиры в Самаре удалась!

Вот и всё! Теперь берём шампанское и отмечаем.))